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À vendre - Appartement T3 – Vienne (38200)

Prix : 165000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 843

À vendre - Appartement T3 – Vienne centre-ville (38200)
Votre contact Céline – O6 84 97 72 76

Un cocon lumineux au cœur du centre historique de Vienne.

En exclusivité, ORS IMMOBILIER vous propose au sein d'une rue piétonne pleine de charme, à deux pas des commerces, des restaurants, des parkings publics et à seulement 10 minutes à pied de la gare, cet appartement T3 de 68,61 m² de surface au sol, situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu.

Il offre une belle pièce de vie baignée de lumière, semi-ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Le dégagement dessert deux chambres au calme, donnant sur la cour intérieure, une petite salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Ce bien se distingue par son exposition Ouest, sa luminosité naturelle :
• Fenêtres PVC double vitrage (changées en 2017)
• Volets roulants (de 2017)
• VMC
• Chaudière individuelle gaz à condensation de 2016 avec programmateur d'ambiance
• Immeuble fermé/sécurisé
• Façade refaite en 2024
• Exposition Ouest,
• Belle hauteur sous-plafond,

Le tout dans un état soigné, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Informations complémentaires :
• Surface loi Carrez totale : 63,17 m²
• Surface au sol totale : 68,61 m²
• Petite copropriété de 13 lots à usage d'habitation
• Aucune procédure en cours
• Charges de copropriété faibles : 60 €/mois (entretien, assurance, électricité des communs, fonds travaux ALUR…)
• Taxe foncière 2024 : 738 €

À propos des performances énergétiques :
- DPE : D - 147 kWhEP/m²/an
- GES : D - 30 kgepCO2/m²/an
- Estimation des coûts annuels : entre 950 € et 1320 € (selon Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).


Vous rêvez de vivre en ville, dans un cadre agréable, avec tout à portée de main ?
Cet appartement est peut-être fait pour vous.
Idéal primo-accédant et investisseur !

-> VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – O6 84 97 72 76 - Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.


Nb de pièces : 3

Nb de chambre : 2

Surface habitable : 68 m²

Interphone

Type de chauffageIndividuel électrique radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
147
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
31
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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L'IMMOBILIER 2025
Dès le 1er avril, des prêts à taux zéro seront proposés sur tout le territoire
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dès le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera accessible partout en France, sans distinction de zone, pour l'achat d'un logement neuf, individuel ou collectif.
Pour l'ancien, le PTZ reste limité aux zones détendues, sous condition de travaux de rénovation énergétique.
Nouveaux avantages :
✔️ Exonération des droits de succession jusqu'à 300 000 € pour l'achat d'un logement neuf.
✔️ Pas de hausse des frais de notaire pour les primo-accédants.
Travaux en cours sur l'investissement locatif : révision de la fiscalité et étude sur l'encadrement des loyers prévue avant 2026.
Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier !
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