Vente appartement Type 5 de 96m² VIENNE

Prix : 205000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 808

LES CHARAVELLES - VIENNE (38200) Quartier Bon Accueil
Vente appartement Type 5 de 96m²- cave et parking
Contact : Céline GANDI – 06 84 97 72 76



EXCLUSIVITE - VIENNE NORD - 38200 - Secteur "Bon accueil" - À seulement 30 minutes au sud de Lyon, dans la commune de Vienne (38200), à proximité des commerces et de la gare d'Estressin, découvrez ce bel appartement de 96m² situé au 3ème étage de la résidence "LES CHARAVELLES".

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette copropriété sécurisée avec ascenseur offre un cadre de vie agréable.

Entièrement rénové il y a cinq ans, cet appartement conjugue modernité et confort. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux menant une pièce de vie de plus de 33 m². Cet ensemble est composé d'un séjour lumineux avec un accès au balcon de 5.75 m² et d'un coin bureau ou repas. Ce dernier espace se prête parfaitement à vos besoins quotidiens et peut-être cloisonné pour créer une chambre supplémentaire.

La cuisine, moderne et entièrement équipée, SoCoo'c, donne accès à un second balcon de 2.2 m². Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire, toujours apprécié.
Cet appartement dispose de trois chambres généreuses, parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités. La salle de bain, récemment rénovée, propose un espace contemporain et fonctionnel.
Un WC indépendant complète cet appartement

Une cave de 3,28 m² et une place de parking privée s'ajoutent à ce bien, assurant un confort de vie optimal.

Caractéristiques principales :
- Superficie Loi Carrez totale : 95,24 m²
- Le chauffage collectif au gaz de ville avec radiateurs et détecteurs de consommation
- Les fenêtres récentes en PVC double vitrage, équipées de volets persiennes et d'un volet roulant électrique.
- Aucun travaux – très bien entretenu
- Diagnostics : Aucune anomalie
- Environnement calme et vue dégagée
- Parc de 3.7 ha

Informations complémentaires :
- Copropriété de 274 lots (habitation)
- Pas de procédures en cours
- Charges courantes : 235 €/mois comprenant chauffage (pose de détecteurs de consommation récemment), ascenseur, entretien des communs et du parc
- Taxe Foncière : 1 435€
- DPE 188 (D), GES (40)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1420 € et 1970€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
- Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Proche des commerces, des écoles, du train, des bus de ville et des commodités, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour faciliter votre quotidien.
Venez découvrir sans tarder ce superbe appartement, au cœur de la résidence "LES CHARAVELLES", et laissez-vous séduire par son cadre de vie agréable et verdoyant.

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La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – 06 84 97 72 76
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.