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Vente Appartement T2 de 64 m² et 2 terrasses

Prix : 236000 € FAI

CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 801A

T2 de 64 m² avec 2 terrasses de 13,40 m² et 2,43 m²
Résidence Les Manoirs de Montléant, Jardin (38200)
Livraison prévue 1er trimestre 2026
Votre contact : Céline – O6 84 97 72 76

À seulement 10 minutes de Vienne et 30 minutes de Lyon, découvrez ce spacieux T2 de 64 m². Il comprend :

- Une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 39 m² avec accès à une terrasse de 13,40 m².
- Un coin nuit avec une chambre de 11,41 m² donnant sur une seconde terrasse de 2,43 m².
- Une salle de bain avec WC de 6,09 m².
- Cette résidence à taille humaine se compose de trois bâtiments et sera livrée début 2026.

Points forts :
- Superficie confortable : 49 m² avec un séjour/cuisine de 26 m²
- Terrasse de 8 m² pour profiter de l'extérieur
- Confort moderne : chauffage au gaz, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques

Informations pratiques :
- Charges annuelles estimées : 845 €
- Résidence composée de 28 logements (aucun litige en cours)
- Garage en option à 13 900 €
- Parking disponible à 5 000 €

Quelques appartements sont encore disponibles avec différentes superficies.
Et bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le nouveau Prêt à Taux Zéro 2025 sera disponible dès le 1er avril !

Pour plus d'informations, contactez Céline GANDI au O6 84 97 72 76.

Ne manquez pas cette belle opportunité dans la commune de Jardin !

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) pour ORS Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Nb de pièces : 2

Nb de chambre : 1

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 64 m²

Refait à neuf

Ascenseur

Terrasse

Digicode

Interphone

Type de chauffageIndividuel gaz

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
71
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
5
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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L'IMMOBILIER 2025
Dès le 1er avril, des prêts à taux zéro seront proposés sur tout le territoire
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dès le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera accessible partout en France, sans distinction de zone, pour l'achat d'un logement neuf, individuel ou collectif.
Pour l'ancien, le PTZ reste limité aux zones détendues, sous condition de travaux de rénovation énergétique.
Nouveaux avantages :
✔️ Exonération des droits de succession jusqu'à 300 000 € pour l'achat d'un logement neuf.
✔️ Pas de hausse des frais de notaire pour les primo-accédants.
Travaux en cours sur l'investissement locatif : révision de la fiscalité et étude sur l'encadrement des loyers prévue avant 2026.
Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier !
Ghislaine Ors : 06 85 91 73 53
Sud-Ouest Lyonnais
Céline Gandi : 06 84 97 72 76
Vienne et ses alentours
Danielle Ors : 06 19 80 38 32
Vienne et Grand-Lyon
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