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VENTE MAISON 105 M² 4 CHAMBRES PISCINE


ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 755B

VENTE MAISON 105 m² - 4 Chambres - Piscine
Votre contact Céline GANDI – 06 84 97 72 76 ou Numéro indiqué sur la première photo

--- VENDU ---

A 10 minutes de la gare de Vienne (38200) sur la commune d'Estrablin secteur La Rosière, Ors immobilier vous présente, en exclusivité, cette agréable maison familiale de 105m² mitoyenne par le garage sur une parcelle d'environ 500m².

Edifié en 2003, ce bien est composé d'une entrée avec rangement sur-mesure, d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée de 40 m² s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud/Est avec piscine.
Une buanderie et un WC indépendant finissent ce niveau.
L'étage dispose de 4 chambres (trois de près de 11m² et une de plus de 10m²) ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

Un garage avec porte motorisée de 17 m² et un atelier de 8.4 m² avec mezzanine de 20.90 m² au sol complètent ce bien

Coté extérieur, vous serez séduit par le jardin, la terrasse ombragée sur le côté de la maison ainsi que par la piscine de 4.45x2.5 idéale l'été.

A Noter : Au calme d'une impasse, maison lumineuse, fenêtres doubles vitrages, volets bois battants (à repeindre), cumulus thermodynamique, chauffage poêle à bois avec complément radiateur électrique céramique récent (2020), cuisine neuve de 2022, fibre optique, bus scolaire pour Vienne et pour école primaire d'Estrablin à proximité.
Taxe foncière 2023 de 1013€

Vous l'aurez compris cette maison est idéale pour une famille.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 216 et GES indice 6 - Estimation des coûts annuels : entre 1 120 € et 1580 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI, Agent commercial Immobilier (EI) chez ORS Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Votre contact pour plus d'information
Céline GANDI – 06 84 97 72 76 ou Numéro indiqué sur la première photo
Vienne et ses alentours

Nb de pièces : 5

Nb de chambre : 4

Nb de salle de bain 1

Surface habitable : 105 m²

Piscine

Type de chauffagePoêle à bois

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ANNONCES ORS IMMOBILIER (15).jpgVente maison de 105 m² 4 chambres piscine poele à bois Vienne 38200.jpgOrs immobilier Céline GANDI vente maison de 105 m² 4 chambres piscine poele à bois Estrablin 38780 35 minutes de Lyon.jpg
DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
216
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
6
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent.

2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.

Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui et celui d’un appartement 17 % moins élevé. Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.

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