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VENTE APPARTEMENT T4 de 72m² - 2 CBRES - VIENNE (38200)


ORS IMMOBILIER
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 729A

APPARTEMENT 72 m² 2 CHAMBRES VIENNE (38200)
Votre contact Céline – 06 84 97 72 76 ou Numéro indiqué sur la première photo

---- VENDU ----

En exclusivité – Quai Claude Bernard à Vienne (38200), 30 minutes au Sud de Lyon, cet appartement lumineux et traversant de 72m2 vous offre une vue imprenable sur le Rhône avec la proximité des axes routiers, de la gare, du bus et du centre-ville.

Récemment rénover, ce bien comprend une cuisine équipée fermée donnant sur une loggia, une spacieuse pièce de vie de 28 m2 avec balcon exposé Sud-Ouest, deux chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant et une cave de 10 m2. Possibilité de créer une troisième chambre en découpant le salon.

Au deuxième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, cet appartement bénéficie de fenêtres et baies vitrées PVC double vitrage, interphone, fibre optique et d'un parking sécurisé équipée d'un portail électrique.

Le chauffage fuel collectif est inclus dans les charges de copropriété de 200€/mois. La taxe foncière 2023 s'élève à 1210€ par an. Une copropriété de 50 lots, aucune procédure en cours.

Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée
Estimation des coûts annuels : entre 1 470 € et 2 040 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI, Agent commercial Immobilier (EI) chez ORS Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – Tel : 06 84 97 72 76 ou Numéro indiqué sur la première photo Vienne et ses alentours.

Nb de pièces : 4

Nb de chambre : 2

Surface habitable : 72 m²

Refait à neuf

Cave

Interphone

Type de chauffageCollectif fuel

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
256
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
62
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent.

2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.

Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui et celui d’un appartement 17 % moins élevé. Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.

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Bonjour à toutes et à tous, Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, il est indispensable de déterminer un prix de vente qui soit réaliste, juste et en cohérence avec le marché immobilier local. Ors Immobilier est là pour vous accompagner dans l’estimation de votre bien immobilier et tenter de définir, dans cette période compliquée pour tous, un prix juste et en cohérence avec ... en savoir +
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