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APPARTEMENT TYPE 2 BON ACCUEIL VIENNE 38200

Prix : 110000 € FAI

ORS IMMOBILIER - CELINE GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 841

À VENDRE : Appartement TYPE 2 de 59 m² - Vienne (38200) Montée Bon Accueil
Votre contact Céline – O6 84 97 72 76

---SOUS-OFFRE ---

En exclusivité, ORS IMMOBILIER vous propose cet appartement de 59 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé à Vienne, à proximité immédiate de la gare d'Estressin.

Appartement idéal pour investisseur ou pour une première acquisition !

Situé dans une résidence sécurisée avec un parc boisé, cet appartement offre une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un séjour/salon, une suite parentale avec dressing, un WC indépendant et un cellier.

- Deux places de stationnement privatives sont incluses, au cœur du parc.
- Charges de copropriété faibles : 105€/ Trimestre
- Chauffage assuré par une chaudière gaz individuelle,
- Menuiseries PVC
- Diagnostics gaz, électricité et plomb réalisés ne comportant aucune anomalie

L'emplacement est idéal avec un accès facile aux écoles, commerces, transports en commun et aux axes autoroutiers A7 et A43 en direction de Lyon, sans subir les nuisances sonores. Le Collège Grange et le Lycée Agrotec Vienne Seyssuel se trouvent à seulement 5 minutes à pied. Une belle opportunité à petit budget à ne pas manquer !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À propos des performances énergétiques :
- DPE : C - 138 kWhEP/m²/an
- GES : C - 27 kgepCO2/m²/an
- Estimation des coûts annuels : entre 860 € et 1240 € (selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – O6 84 97 72 76 - Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Nb de pièces : 2

Nb de chambre : 1

Surface habitable : 59 m²

Digicode

Interphone

Type de chauffageIndividuel gaz radiateur

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ANNONCES ORS IMMOBILIER (82).jpgORS IMMOBILIER CELINE GANDI 38200 VIENNE.jpgVENTE 38200 VIENNE Montée Bon Accueil Appartement.jpg
DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
128
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
27
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Dès le 1er avril, des prêts à taux zéro seront proposés sur tout le territoire
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Dès le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera accessible partout en France, sans distinction de zone, pour l'achat d'un logement neuf, individuel ou collectif.
Pour l'ancien, le PTZ reste limité aux zones détendues, sous condition de travaux de rénovation énergétique.
Nouveaux avantages :
✔️ Exonération des droits de succession jusqu'à 300 000 € pour l'achat d'un logement neuf.
✔️ Pas de hausse des frais de notaire pour les primo-accédants.
Travaux en cours sur l'investissement locatif : révision de la fiscalité et étude sur l'encadrement des loyers prévue avant 2026.
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