Vente Appartement T4 78 m² avec terrasse et garage double

Prix : 280000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 839A

À VENDRE – Appartement T4 de 78 m² avec terrasse, garage double et place de stationnement
Contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76

Exclusivité – ORS IMMOBILIER vous propose, à seulement 10 minutes de Vienne et 35 minutes de Lyon sur la commune de Jardin (38200), cet appartement lumineux de 4 pièces situé au 2ème et dernier étage. L'immeuble est sécurisé et équipé d'un ascenseur pour un accès facilité.

L'appartement offre une surface de 78,60 m² selon la loi Carrez et se compose d'un hall d'entrée avec un espace de rangement, d'une vaste pièce de vie de 24 m² lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, comprenant un salon et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.
La pièce à vivre donne directement sur une terrasse de 13 m² orientée Sud-Est, idéale pour profiter de la lumière naturelle.

Ce bien dispose de trois chambres spacieuses, chacune équipée de placards intégrés, avec des surfaces respectives de 10,4 m², 10,62 m² et 11,42 m². Vous y trouverez également une salle de bains avec double vasque, un WC séparé et une buanderie/cellier pour plus de rangement et de praticité.

Cet appartement est parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et se trouve dans un état irréprochable, aucuns travaux n'étant à prévoir.

Un garage double sécurisé de 29,46 m² vient compléter ce bien ainsi qu'une place de stationnement privative, offrant ainsi une solution de stationnement pratique et sécurisée.

Les points forts de ce bien :
- Construction récente (2019) sous garantie décennale
- Accès PMR, ascenseur
- Cuisine équipée et aménagée
- Terrasse avec vue dégagée
- Garage double et place de parking privative
- Chauffage individuel au gaz avec plancher chauffant
- Volets roulants électriques
- Fenêtres en PVC et Alu à double vitrage
- Proximité immédiate des commerces et des écoles

Informations complémentaires :
- Taxe foncière 2023 : 707 €
- Charges de copropriété : 110 €/mois (comprenant entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur, etc.)
- Copropriété de 8 lots
- Pas de procédure en cours

À propos des performances énergétiques :
- DPE : C - 92 kWhEP/m²/an
- GES : C - 18 kgepCO2/m²/an
- Estimation des coûts annuels : entre 780 € et 1100 € (selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – 06 84 97 72 76.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !