Vente Appartement T4 78 m² avec terrasse et garage – Jardin (38200)

Prix : 280000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 839C

À VENDRE – Appartement T4 de 78 m² avec terrasse, garage double et place privative – Jardin
Votre contact : Céline GANDI – O6 84 97 72 76

Exclusivité - ORS IMMOBILIER vous propose cet appartement lumineux de type 4, situé au 2eme et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, construit en 2019 et toujours sous garantie décennale.

D'une surface de 78,60 m² loi Carrez, il se compose de :
- Un hall d'entrée avec rangement
- Une pièce de vie, de 24 m², spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une terrasse de 13 m² exposée Sud-Est
- Trois chambres avec placards intégrés (10,4, 10,62 et 11,42m²)
- Une salle de bain avec double vasque
- Un WC indépendant
- Une buanderie/cellier pour plus de praticité

L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et en excellent état, sans travaux à prévoir.

Un garage double fermé et sécurisé ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien.

Les atouts de cet appartement :
- Immeuble de 2019, sécuriséé et sous garantie décennale
- Accès PMR et ascenseur
- Cuisine aménagée et équipée
- Terrasse avec vue dégagée
- Garage double de 29,46 m² et place de parking privative
- Chauffage individuel au gaz à condensation avec plancher chauffant
- Volets roulants électriques
- Fenêtres en PVC et Alu double vitrage
- Proximité des commerces, écoles

Informations complémentaires :
- Taxe foncière 2023 : 707 €
- Charges de copropriété́ : 110 €/mois (incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts, ascenseur, etc. )
- Copropriété́ de 8 lots d'habitation
- Aucune procédure en cours
- Honoraires à la charge du vendeur

Idéalement situeé sur la commune de Jardin (38200), à seulement 10 minutes de Vienne et 35 minutes de Lyon, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

A propos des performances énergétiques :
- DPE : C - 92 kWhEP/m²/an
- GES : C - 18 kgepCO2/m²/an
- Estimation des coûts annuels : entre 780 € et 1100 € (selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce a été́ rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – O6 84 97 72 76

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