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APPARTEMENT T2 - 46 m² VIENNE(38200)

Prix : 115000 € FAI

ORS IMMOBILIER CELINE GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 765

T2 à Rénover - Centre de Vienne (38200)
Exclusivité Ors Immobilier
Contact : Céline GANDI – 06 84 97 72 76

À seulement quelques pas de la Cathédrale Saint-Maurice, Ors Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement de caractère, niché au deuxième étage d'une résidence intime et sécurisée (sans ascenseur).

Avec une surface habitable de 46,42 m² selon la loi Carrez, ce T2 offre :
- Une cuisine spacieuse de 8 m²
- Un séjour lumineux de 17 m² avec une cheminée décorative
- Une chambre confortable de 11 m²
- Une salle d'eau avec WC
- Un grenier de 6 m² vient compléter ce bien, idéalement situé dans une résidence avec des charges réduites.

Proposé à un tarif attractif de 115 000€, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
- Fenêtres équipées de double vitrage
- Système de chauffage et production d'eau chaude au gaz, avec option de pompe à chaleur air/air (à vérifier)
- Fibre optique disponible dans l'immeuble
- Classement énergétique D - indice 204 et GES C indice 19. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 740 € et 1080€ prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
- Travaux de rafraîchissement à prévoir

La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – 06 84 97 72 76
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Nb de pièces : 2

Nb de chambre : 1

Surface habitable : 46 m²

Cave

Digicode

Type de chauffageIndividuel gaz radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
204
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
19
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent.

2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.

Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui et celui d’un appartement 17 % moins élevé. Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.

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Bonjour à toutes et à tous, Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, il est indispensable de déterminer un prix de vente qui soit réaliste, juste et en cohérence avec le marché immobilier local. Ors Immobilier est là pour vous accompagner dans l’estimation de votre bien immobilier et tenter de définir, dans cette période compliquée pour tous, un prix juste et en cohérence avec ... en savoir +
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