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Appartement 3 pièces 120 m² Vienne 38200

Prix : 247000 € FAI

ORS IMMOBILIER - CELINE GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 816

Appartement de caractère de 120 m² avec vue Rhône – Vienne 38200
Votre contact Céline – 06 84 97 72 76

Au cœur du centre historique de Vienne (38200), sur les quais du Rhône, Ors Immobilier vous propose ce magnifique appartement lumineux de 120 m², entièrement rénové en 2019, qui marie harmonieusement le charme de l'ancien avec le confort moderne.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, cet appartement séduit par ses plafonds à la française, ses parquets d'époque et ses pierres apparentes. Il se compose d'un vaste séjour et d'une cuisine ouvrant sur un espace extérieur.

L'appartement dispose de deux grandes chambres d'environ 28 m² chacune, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'une cave. Une troisième chambre peut être aménagée selon vos besoins.

Ses points forts :
• Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux
• Vue imprenable sur le Rhône
• Chaudière à gaz à condensation récente
• Double vitrage
• Volumes généreux et hauteurs sous plafond impressionnantes

• Taxe foncière 2024 : env. 1 940 €.
• La copropriété compte 7 lots à usage d'habitation, avec des charges de 127 €/mois
• Aucune procédure en cours
• Les honoraires sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
• Score DPE : D - 178 kWhEP/m²/an
• Score GES : D - 36 kgepCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 060 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Si vous cherchez un bien en plein cœur du centre historique de Vienne, dans une copropriété avec très peu de charges et à proximité de tout, alors n'hésitez plus et contactez-nous !

-> VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE INTERNET

La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – 06 84 97 72 76

Nb de pièces : 3

Nb de chambre : 2

Surface habitable : 120 m²

Cave

Terrasse

Digicode

Interphone

Type de chauffageIndividuel gaz radiateur

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ANNONCES ORS IMMOBILIER (30).jpgANNONCES ORS IMMOBILIER (21).jpgAppartement type 3 pièces de 120 m² VIENNE 38200 (7).jpg
DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
178
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
36
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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L'IMMOBILIER 2024

À l’issue de ce 1er trimestre 2024, l’envie des Français pour l’immobilier semble intacte, elle croît même, mais ne parvient pas à surmonter les deux handicaps que sont les prix et les taux de crédit. Pourtant, depuis janvier 2024, des changements s’amorcent.

2023 a été marquée par un faible recul des prix et un fort ralentissement du marché immobilier
dû à la hausse continue des taux d’intérêt, au resserrement des conditions d’octroi de crédits et à l’inflation grandissante venant amputer le reste à vivre des ménages. Dans ce contexte, les Français ont dû mettre de côté leur rêve d’accession à la propriété et leurs projets immobiliers.

Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. A titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui et celui d’un appartement 17 % moins élevé. Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier.

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Bonjour à toutes et à tous, Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, il est indispensable de déterminer un prix de vente qui soit réaliste, juste et en cohérence avec le marché immobilier local. Ors Immobilier est là pour vous accompagner dans l’estimation de votre bien immobilier et tenter de définir, dans cette période compliquée pour tous, un prix juste et en cohérence avec ... en savoir +
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