VENTE TYPE 3 62 m² BALCON ET GARAGE DOUBLE

Prix : 220000 € FAI

Réf. ORS IMMO : 829

A VENDRE Type 3 de 2021 avec balcon et garage double - Pont-Évêque (38780)
Votre contact Céline GANDI – O6 84 97 72 76 ou numéro indiqué sur première photo

---SOUS-COMPROMIS---

ORS IMMOBILIER vous propose ce appartement lumineux de type 3 au 2e et dernier étage avec ascenseur au sein d'un résidence sécurisée de 2021 sous garantie décennale.

D'une surface de 62,10 m² loi Carrez, l'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse d'environ 27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, donnant sur un balcon de 8,13 m² exposé sud-ouest.
Le logement comprend deux chambres (11.52 et 9.85m²), dont une avec rangement, une salle d'eau de 5.73 m², d'un WC indépendant.
Ce bien est très bien entretenu et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Un garage double fermé, d'environ 20 m², et sécurisé complète ce bien.

Les atouts de cet appartement :
• Résidence récente et calme sous garantie décennale
• Cuisine aménagée et équipée
• Aucun travaux
• Accès PMR et chauffage au gaz
• Cave et local vélo communs.
• Proximité immédiate des écoles, crèches, supermarché, pôle santé, pharmacie, boulangerie, restaurants, bus et autres commodités accessibles à pied

Caractéristiques :
• Taxe foncière 2024 : 1200 €.
• La copropriété compte 23 lots à usage d'habitation,
• Charges de copropriété de 100 €/mois comprenant : entretien des communs intérieur et extérieur, ascenseur, entretien chaudière et porte de garage principale
• Aucune procédure en cours
• Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Idéalement situé à Pont-Évêque (38780), à seulement 30 minutes au sud de Lyon et à l'est de Vienne (38200), cet appartement en excellent état n'attend plus que vos valises. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité du centre et des commerces de Pont-Évêque.

A propos des performances énergétiques :
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2021
• Score DPE : B - 77 kWhEP/m²/an
• Score GES : C - 12 kgepCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 860 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – O6 84 97 72 76